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熊(xióng)猫(māo)还(hái)很爱睡懒(lǎn)觉，吃饱肚子后，找一块没人的草地(dì)加油优雅2电视剧剧情介绍，躺下就睡，有时候摸摸肚子，翻一个身，过着开心快乐的慢生活。亲爱的朋(péng)友，来到当(dāng)下的(de)中国，你会体验生(shēng)活的(de)安逸(yì)房屋(wū)中介刚开始的时(shí)候，的确(què)赚(zhuàn)的(de)钱就是(shì)信(xìn)息差，有出售的房源，你想看房还得(dé)掏50块(kuài)钱才会带(dài)你去看房，后来这种(zhǒng)信息差越来越弱了，后来出现了互联(lián)网，信息差越(yuè)来越(yuè)小，虽(suī)然还有中介(jiè)在签订单独房源，可是(shì)越来(lái)越(yuè)聪明卖(mài)家(jiā)，也不在(zài)相信中介的单独签约，关键是没啥实(shí)际(jì)好处？房(fáng)源信息都在共享的时代，中(zhōng)介的使命也就随(suí)之变得多元，帮(bāng)助过户，跑手续，起(qǐ)到中(zhōng)间保护买卖双方(fāng)的作用，中介还起到(dào)了新楼盘二级市场(chǎng)的作用，多元(yuán)下的中(zhōng)介，也越来越被买卖双方(fāng)所倚重，但是问题也(yě)越(yuè)来越突出，还有(yǒu)不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额中(zhōng)介费不说(shuō)，还赚取高(gāo)额差价，中介(jiè)就(jiù)越来越(yuè)需要正规化的来规范，那么现阶段中介，都应(yīng)该承担(dān)那(nà)些责任义务呢？中介赚钱是没错(cuò)，收(shōu)取中介(jiè)费(fèi)也无(wú)可厚非(fēi)，买家我也愿意(yì)掏中介(jiè)费，但是总不能拿到高额的中(zhōng)介费，却不承担责任，那是(shì)一(yī)定不(bù)行的，为什么要中介(jiè)承担(dān)责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了(le)中介房源，实际并不承(chéng)担任何中介费用，这就意味着理(lǐ)论(lùn)上卖家(jiā)和中介，在利益上(shàng)统一，卖掉房(fáng)子，卖家(jiā)拿到房款(kuǎn)，中介拿到中介费(fèi)，对不(bù)对？对于买家而言，掏了中介(jiè)费，有时候卖家反悔，中介却束(shù)手无(wú)策，不能保护买家利益，有(yǒu)时候也不能保证卖(mài)家(jiā)利益，借着(zhe)独(dú)家协议(yì)要(yào)挟(xié)卖家(jiā)，让买(mǎi)家和卖(mài)家都不爽，今(jīn)天就说一(yī)下，卖家和买家如(rú)何签(qiān)订协议(yì)，约定中介的责任，还有(yǒu)要挟卖家现(xiàn)象等等；第一：对(duì)于买家而言，应(yīng)该承担那那些责(zé)任，收费了(le)一定(dìng)要伴随着(zhe)责任和义务；中介提供了房(fáng)源，提(tí)供交易的方便性，安全性，负责(zé)过户手(shǒu)续(xù)等等，甚至提供(gōng)了(le)金融服(fú)务，那就要对这几项事情(qíng)负(fù)责任(rèn)，对于(yú)买家来讲(jiǎng)，首先(xiān)掏钱了，你就得为买(mǎi)家(jiā)服务好了，才对(duì)？房源调查，有没有抵押(yā)，法律纠纷，保(bǎo)全，产证(zhèng)，什么性质产权，房子本身(shēn)的情(qíng)况，坐落，房子是否有什么(me)问(wèn)题，原(yuán)来居住过什么人(rén)，等等(děng)，还有卖家真(zhēn)实情况，这些都(dōu)要(yào)做详(xiáng)细的(de)调(diào)查，而(ér)且必须真实(shí)，面对不真实的卖家，有其他目的的(de)卖家(jiā)，中介要有识破(pò)的(de)能(néng)力，在这一点上必须为(wèi)买家(jiā)着想，还(hái)要勇敢的承担调查不(bù)详细房源(yuán)的(de)责任，出现房源抵押，法律(lǜ)纠纷等等(děng)，或者(zhě)卖(mài)家的不真实的问题，要及时终止和承担责任(rèn)以及(jí)后国，才可以(yǐ)； 写协议的(de)时候(hòu)，就要写(xiě)上这(zhè)些，房(fáng)源必须真实(shí)，有告知的义(yì)务和调(diào)查的(de)义务；第二：面对卖家和中介的协议，实际应(yīng)该更加的公平一些，有哪些不公平呢？价格上，应(yīng)该为(wèi)卖家着想，能多卖(mài)尽量的多卖(mài)，这也是(shì)理所(suǒ)当(dāng)然，但是多卖的部分，有佣(yōng)金，这也是正常的，但是不能(néng)签订独家协议，和卖家要最低(dī)价，最后签订(dìng)买卖差价协议，这样就打(dǎ)破了买家和卖家与(yǔ)中介之间(jiān)的平衡(héng)，自己获利(lì)，没有公平(píng)性，而是要合理的获利，否则(zé)越来越多的(de)卖家，是不愿意签订(dìng)独(dú)家协议的，对(duì)自(zì)己没(méi)好处，凭什么签订独(dú)家(jiā)协议？卖(mài)家和中介签(qiān)订独(dú)家(jiā)协议，不(bù)设置买卖价格上(shàng)限，但是超(chāo)过底价，可以按照比例给中介提拥(yōng)，这才是最(zuì)合理的办法(fǎ)，还有就是独家时(shí)间，一(yī)个月为限最好(hǎo)，时间长(zhǎng)了没啥好处，对吧(ba)？第(dì)三，作为中介，必(bì)须保持买卖双方的平(píng)衡，信息不再(zài)是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你(nǐ)不保(bǎo)护好买家，未来(lái)就没有生意(yì)了，卖家不给你提供房源，未(wèi)来也没有生(shēng)意(yì)了，中介的存活(huó)之道(dào)就是平衡(héng)，所以中介的存活之(zhī)道，就是平衡(héng)买家和卖家，通过手续，定金，首付(fù)，交易的(de)规则，来平(píng)衡每一方，否则中介(jiè)的(de)未来(lái)，真的(de)就(jiù)沦落为过户跑手续的，那个(gè)时候赚的就是辛苦(kǔ)钱了，价值越小，那么利润也会越小，价值越(yuè)大(dà)，未来(lái)市场越大；怎么平衡(héng)，制定方(fāng)案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖(mài)了(le)怎么办(bàn)，这(zhè)个时候的最真的情况就是，涨价(jià)了(le)卖(mài)家不卖了，没有可约束(shù)的东西，只有一些协(xié)议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破(pò)了买家的平衡，如何保护(hù)买家，就显(xiǎn)得更重要了，应该给卖家采取(qǔ)一(yī)个黑名单制度就好了(le)，因(yīn)为(wèi)涨(zhǎng)价买(mǎi)卖了，进(jìn)入(rù)中(zhōng)介的黑名单，那(nà)样(yàng)就(jiù)好了(le)，有待进一步推进(jìn)买(mǎi)卖(mài)平衡！阿永哥(gē)点评：一是买(mǎi)家出了(le)中介费，应该(gāi)保护买家的一(yī)些(xiē)权益，最基本的真实(shí)房源(yuán)调查底线，还是应该的，协议中(zhōng)必须包含，每一(yī)项(xiàng)调查结果，以及中介(jiè)应(yīng)该承担的责(zé)任，才会更好；二(èr)是选择(zé)中介，还是尽量选择(zé)大的(de)，交易(yì)更有(yǒu)保障一些，毕竟有诚(chéng)信成本在里面，对吧(ba)？好了，就说这么多吧！ 。自如(rú)和从容

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