房屋中介(介)刚开始的(的)时(時)候(候)，的(的)确赚(賺)的(的)钱(錢)就(就)是信(信)息差，有出售(售)的(的)房源，你(你)想(想)看(看)房(房)还得掏50块钱才会(會)带你去看房，后来这(這)种信息差越(越)来(來)越(越)弱了，后来(來)出现了互(互)联(聯)网(網)，信息差(差)越来越(越)小(小)，虽然(然)还有中(中)介(介)在签订单独房源，可是越来越聪明卖(賣)家，也不(不)在相(相)信中介(介)的单在最新一期的《朗(朗)读(讀)者》节目中(中)，有一(一)位朗读嘉宾(賓)，他叫矣晓沅(沅)，来(來)自云南彝族。现在是清华大学(學)二(二)年级(級)计(計)算机专业的(的)研(研)究生(生)。他(他)6岁的时候(候)不(不)幸得了类风湿(濕)性关节炎(炎)，医(醫)学上(上)称“不(不)死的癌症”，这种病(病)会(會)侵(侵)蚀他的每个关(關)节，最后(後)他在(在)11岁(歲)的(的)时候，坐(坐)上的轮椅，从此开始他(他)的(的)轮椅上的(的)传奇。独签约，关键是没啥实(實)际好处？房源信息都在(在)共享的时代，中介的使命(命)也(也)就随(隨)之(之)变(變)得多(多)元，帮助过(過)户，跑手续，起到(到)中间保护买卖双方的作(作)用，中介(介)《遗(遺)落战(戰)境(境)》还起到(到)了(了)新楼(樓)盘二(二)级市(市)场的(的)作用，多元下的(的)中(中)介，也越(越)来越被买卖(賣)双(雙)方所(所)倚重，但是问题(題)也(也)越来越突(突)出，还有不良中介，为了利益(益)，欺(欺)上(上)瞒下赚取(取)高(高)额中介费不说，还赚(賺)取(取)高额差价，中介就越来(來)越需要正(正)规化(化)的来规范(範)，那(那)么(麽)现阶段中(中)介，都(都)应(應)该(該)承担(擔)那(那)些责任义务呢？中介(介)赚钱是没(沒)错，收取中介费也无(無)可厚非，买家我(我)也(也)愿意掏(掏)中(中)介费(費)，但(但)是总不(不)能(能)拿(拿)到高额(額)的中(中)介费，却(卻)不承(承)担责(責)任，那是一定(定)不行(行)的，为什么要中介承(承)担(擔)责任(任)呢，起(起)源于不平衡的(的)卖家，卖(賣)家(家)给了(了)中(中)介房源(源)，实际(際)并不承(承)担(擔)任何中介(介)费用，这就意(意)味着(著)理论上卖家和中介，在利益上统一，卖(賣)掉房子，卖家拿到房(房)款，中(中)介拿到中介(介)费，对(對)不(不)对(對)？对于买家而言，掏(掏)了中介费，有时候卖(賣)家(家)反(反)悔，中介却束手无(無)策(策)，不能保(保)护买(買)家(家)利(利)益，有时(時)候也不能保证(證)卖(賣)家(家)利益，借(借)着独(獨)家协(協)议要挟卖(賣)家(家)，让(讓)买家(家)和卖家都不爽，今(今)天就说一(一)下，卖家和买(買)家如(如)何签(簽)订(訂)协议，约(約)定中(中)介(介)的责任，还有要挟卖家现象等(等)等；第一：对于买家而言(言)，应该承(承)担那那些(些)责任(任)，收费(費)了一定要伴随着责任和义务；中介(介)提(提)供了(了)房源，提供交易的(的)方便(便)性(性)，安全性，负责过户手续等等，甚至提供了(了)金融(融)服务，那就要(要)对这几项事情负责(責)任(任)，对(對)于(于)买(買)家(家)来讲，首先掏(掏)钱了，你(你)就得为买家服(服)务(務)好了(了)，才对(對)？房源(源)调查，有没有抵押，法律(律)纠纷，保全(全)，产证(證)，什(什)么性(性)质产权，房子本身(身)的(的)情(情)况，坐落，房子是否有(有)什么问题，原来居(居)住过什么人，等等，还有卖家(家)真实情况(況)，这些(些)都要(要)做详(詳)细的调查，而且必须真实(實)，面对(對)不真(真)实的(的)卖家(家)，有(有)其他目的的卖家，中(中)介要有(有)识破的(的)能(能)力，在这一(一)点上必须为(爲)买(買)家着(著)想，还要勇敢的承担(擔)调查不(不)详(詳)细房(房)源的(的)责(責)任，出现(現)房源抵押，法律(律)纠纷等等，或者卖家的不真实的(的)问题，要及时终止(止)和承担责任以(以)及(及)后国，才可(可)以； 写协议的时候(候)，就要写(寫)上这些，房(房)源(源)必(必)须(須)真(真)实，有告(告)知的义务(務)和(和)调查的义务；第二：面对卖家(家)和中(中)介的(的)协(協)议，实际(際)应(應)该(該)更加的公平(平)一些(些)，有哪些不公(公)平呢？价格(格)上，应(應)该为卖家(家)着想，能(能)多卖尽(盡)量的多卖，这也是(是)理(理)所当然，但(但)是多卖(賣)的(的)部(部)分(分)，有佣金(金)，这也是(是)正常的(的)，但是(是)不(不)能签订(訂)独家协议，和卖家要最低价(價)，最后签订买卖(賣)差(差)价(價)协(協)议(議)，这样就打破了买家和卖家与(與)中介之(之)间(間)的平(平)衡，自(自)己获利(利)，没有公(公)平性，而是(是)要合(合)理的获(獲)利(利)，否(否)则越来越多(多)的卖家(家)，是不愿意签订(訂)独(獨)家协议的，对(對)自己(己)没好(好)处，凭什么签订(訂)独家(家)协议(議)？卖(賣)家(家)和中(中)介签(簽)订独家(家)协(協)议，不设(設)置买卖(賣)价(價)格上限，但是(是)超过底(底)价(價)，可以按照比(比)例给中介(介)提(提)拥，这才是最合(合)理的(的)办法，还(還)有就是(是)独家时间(間)，一(一)个月为限最(最)好(好)，时间长了没啥好处，对(對)吧？第三(三)，作(作)为中(中)介，必须(須)保持买卖双(雙)方的平衡(衡)，信息不再

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